创业选址 千万别买商铺，什么三代养一铺，还有什么投资进去就砸手里？

很多人说你现在不应该买商店。 如果你开一家店已经三代了，你再有投资就应该把它扔掉。 我只能说，没有什么可以说的太绝对的。 为什么我可以买？ 别人也可以买，就你一个倒霉买不到？ 街上那些人气小店没人买？ 它是从天上掉下来的吗？ 如果你在买店之前能学习两个月的店面知识，你的基本面就会稳定，出问题的概率就低。 如果你只是决定购买哪一款而不做任何研究，那么我建议你把钱存入银行以确保它更可靠。 没有研究和思考，任何投资都只会失败。 在商店里你不能依靠自己的感觉。 不仅有很多科学的分析思路，而且还有各种各样的套路和陷阱。 从难度上来说，如果说买房就像考上专科，那么投资开店就像考上清华北大。 如果买一楼的房子，自己住，可以省几十万（特价房一般是一、二、三、四楼）。 如果你在荒无人烟的地方买了一间商铺，你会租给谁？ 我连辣鸡区的店铺都不愿意免费租给我。 店肯定会倒闭，装修又浪费钱。UT7中国创商加盟网

如果有一天，大家都在网上理发、网上吃饭、网上按摩、网上买药、网上卖废品、网上买菜、网上提快递、网上洗车、网上打麻将。 那你要是告诉我商店买不到，我就信你。 如果成都春熙路黄金地段店只要100万，你会买吗？ 我想整个世界都会很匆忙。 所以，关键是价格和位置。 价格合适，位置合适，如果长期投资回报率能达到5%（这是底线），那就一定要做。 还有，别说这么好的位置，可不是一般人能达到的。 我只是很困惑。 怎么我去买店的时候正好买了它？ 我没有找关系，也没有花高价买。 门口有几家金店可供我选择。 听听网络上那些高人一等的胡言乱语就知道了。 那些人从来没有投资过店铺，或者买了一个死店，租不出去。UT7中国创商加盟网

当然，说了这么多店铺的好话，买店铺确实有风险，尤其是技巧方面，不是一般人能够掌握的。 工艺考验有多少？ 也许相距两米的两个立面的交通流量可能会有很大不同。 一个在天堂，一个在地狱。 这真的不是开玩笑。 我已经看过了。 一个在人流线上，一个转弯不在人流线上。 有两点之差。 米，这刺不刺激吗？ 现实中还有更精彩的商店，只不过相隔20米，几步之遥。 别人都抢着租张三的店铺，而李四的店铺却常年无人理睬。 所以我们一定要把握人流，从哪里来，到哪里去。 这也是关键。UT7中国创商加盟网

就我个人而言，我更喜欢商店而不是住宅楼。 现在的住宅泡沫太大了，不知道哪一天会破。 一夜回到解放前不是梦。 店铺不存在泡沫，经历了我们市场几十年的淘汰和洗礼。 商铺的价值只取决于租金，而租金则取决于市场行情。 如果商家生意好的话，你加点租金他还可以继续做下去。 但如果周边商家做不到，说明你所在地区的租金低。 价格定得太高了。 随着时间的推移，市场会自动调整。 如果一排租户生意不好，他们肯定会离开。 租金并不是你的房东想怎么定就怎么定，它完全是根据市场价格得出的。 另一件事是，商店的定价与住宅的定价无关。 不要因为楼上的住宅有11000平方米，楼下的商铺只有5000就认为值得购买。 这样一来，就很容易陷入陷阱。 请记住，商铺的定价仅与租金有关，包括开发商的定价策略，也使用附近的租金来计算其售价。 然后以稍高的价格卖给你。 一定要记住这一点！ ！ 记住！ ！ 记住！ ！ 重要的事情说三遍！ ！UT7中国创商加盟网

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1、投资回报率=年租金÷店铺总价，5%是底线，记住。 当然，也不排除很多商铺开发商给出的地价太高，可能达不到。 但如果地段确实黄金地段，未来租金容易上涨，暂时略低于5%是可以接受的。 店铺是长期投资，短期内是没有什么结果的。 事实上，我并不介意开发商是否利用钻石地点来高价出售它们。 我介意的是他们利用死店来高价出售。 这是非常不道德的。UT7中国创商加盟网

2、对于我们普通人来说，只能购买一手社区商家。 那里没人。 别碰商业综合体，别碰商业街，别碰步行街，别碰成熟商圈（交易税太高，没有加租空间）那些都是有钱人的玩具人与我们普通人无关。 一座城市在不断变化。 各种新型商业综合体、步行街林立。 可以说，每三步就有一个综合体，每五步就有一条步行街。 也许几年后商业区就会搬到其他地方。 诸如此类的事情数不胜数。 太多了。 再加上经济不景气，投资这样的店铺风险太大，不适合我们这样的普通人，所以不要抱有任何幻想，就放弃这些吧。 对于我们这样的普通人来说，不怕一万，就怕万一。 投资一家可靠的社区型企业，可能撑不了三代人，但如果选对了，能获得不错的回报，那确实没问题。 轻松跑赢银行利率是没有问题的。 众所周知，在当今超低存款利率和通货膨胀的情况下，把钱存到银行就会亏钱。UT7中国创商加盟网

3.对了，不要碰回租店。 具体原因我就不解释了。 你可以在百度、抖音、快手、知乎、小红书上到处查看。 一百人中有两百人会告诉你不要碰它们。 任何叫你退租的人都是开发商在欺骗你。 虽然我不能保证100%的时间，但我可以保证你100%的安全。 不要碰返租。UT7中国创商加盟网

4、一定要买有烟道、餐饮等全方位服务的店。 这几天，小超市纷纷倒闭。 网上购物太流行了。 只有出租给餐饮业，才能还有租金上涨的前景。 这样投资回报就比较快，尤其是餐饮街，如果以合适的价格买对的地段，基本上是安全的。 不管他的外卖有多好，他的业绩都会上天。 如果他一天卖一亿单，他能在5分钟内发货吗？ 如果5分钟送不到，你想吃一碗面、一碗粉条、几个包子，是应该叫外卖还是直接下楼吃呢？ 另外，运费是你付还是谁付？ 还有，请问你，他的外卖店要租店面吗？ 他敢在居民楼上做外卖吗？ 我告诉你，他不租店面营业执照就办不到。 总有人喊叫网购打败了实体购物，实体购物已经不行了。 那我就问你哪里可以买到包烟？ 你和女朋友约会的时候，有没有在网上点过正心鸡排来喂她吃？ 在目前的环境下，投资开一家餐饮小店是安全的。 再加上目前经济不景气，失业人员越来越多，餐饮行业只会涌入创业人群。 （以前我见过不下十个人教培训、卖房子开餐饮生意）因为相对来说，餐饮行业的创业门槛确实很低。 此外，网上还有无数的烹饪教学视频。 很多人看了两个视频，就以为我会做饭就可以创业、开店。UT7中国创商加盟网

5、一个社区最好有2000户以上，最好是4000、5000户。 你甚至不需要看一个有 500 或 600 户家庭的社区。 就算是小区门口，也租不起，买不起。 仅看小区门口的价格并不能认为值得投资。 社区的住户数量也是一个标准。 当然，如果是5000户的超市，也不是所有商店都能买的。 有些冷门地段不值得投资，社区户数越多，这种可能性就越大。 更多的商店通常意味着更多的商店。 例如，5000户家庭中有200家商店。 在这种情况下，你必须找到一个更好的位置，否则你就会死。 而如果5000户的大市场楼下只有20家商铺，只要价格不是离谱，就不用想太多，得赶紧抢，不然到了就没了晚的。 比如，成都海昌路的一排商铺还没开始销售就被抢购一空。 现在退货率高达20点。 这是什么概念？ 我原来投资了100万，现在每年收取20万的租金。 不知道还有什么投资可以达到这样的享受呢？ 我问你还有谁？ 这里周边10万多居民只能来这里吃饭。 这时候，歹徒就会说这里的房租太贵了。 哈哈，我告诉你，如果海昌路有一家店今天到期不续约，早就安排好了。 组队的商户前来出租，要缴纳高额的转让费和茶费才能出租。 为什么这么多人排队租房？ 因为你可以赚很多钱。 与真正的大利润相比，这点点租金算什么？ 甚至不适合拎鞋。 同样，如果你每天卖300碗面，在绵阳一个月可以赚3万元净利润，但在成都，如果你每天努力卖300碗面，你可以赚6万元净利润元，所以这就是为什么在租金高的地方做生意利润越大，营业额就能大大增加。 那点房租不算什么，连买鞋都不够。UT7中国创商加盟网

6、最好买即时需求的社区商业，因为即时需求意味着未来的入住率会很高。 如果投资改善项目，由于业主在投资前可能已经拥有数个单位，因此不一定住在这里，也就是说入住率不会高。 不要购买高端社区的低端企业。 首先，高端社区居民少，其次入住率低，其次店铺价格太贵，第三，开店的商户不多。 业务范围太窄，竞争太少。 我们要知道，一个地方的竞争越激烈（比如有10个商户想要租你的店面），租金上涨的空间就越大。 我们不会出于慈善目的投资商店。UT7中国创商加盟网

7、不要买二楼的商铺。 如果每天有一万人在一楼购物，那么二楼可能就只有一两千人。 当然，买二楼也不是不可以。 价格一定要相当便宜（投资回报率一定要大于一楼店，不然同等回报率我为什么不买一楼呢？），面积一定要大，陈列一定要相当好。 。 太小的二楼租给谁了？ 较大面积还可出租给茶馆、教育培训、网吧、小公司、火锅店、美容院等更精准的业态。 精准商业业态无需在一楼开设。UT7中国创商加盟网

8、查看社区人流情况。 例如，小区有多少扇门？ 人们一般来自哪里？ 业主必须做的事有哪些？ 找到一个方便所有人找到您的位置。 那是一个好位置。 您不一定要购买社区中的第一套或第二套公寓。 黄金地段的溢价通常非常高。 比如开发商会加价50万卖给你。 你呢，回报率其实没那么好。 甚至不如一些价格和位置合适的酒店。 还有，重点是，不代表千户大小区门口就可以买。 比如我的小区有5000户，共有5个门。 我碰巧在正确的地点购买了。 为什么？ 因为有三个门，人流量很少，所以都涌向我买的那个门。 因为我买的店是在餐馆街门口，或者是两侧街，人流就在那里，也是必经之路。 其余三门紧临河边，荒凉凄惨。 所以看到小区大门的时候不要激动。 城门也分为正门和次门。UT7中国创商加盟网

9、关于租金问题，还必须找附近方圆两公里内的商户询问。 不要只想询问这个社区的商店。 最初，这个社区通常由开发商的关联公司以低廉的租金租用做生意。 这里的套路太深奥了，我以前也遇到过。 这就是传说中的“假租约”。 我跟你吹牛，房租一年十万。 我还给你看了和租客的租赁合同，原来是10万一年。 结果，拿到店铺后，租金只能达到7万，或者几年之内都可能租不出去。UT7中国创商加盟网

10、金角银边草腹是永恒的真理。 那些在很多商店中间的位置真的很不起眼。 出租的时候想要租到好价钱并不容易。 当然，金角和银刃的价格普遍较高。 贵，如果投资回报差不多的话，还是值得投资的。 如果回报率较低，可以自己权衡再做决定。 不过，金角湾后期的租金上涨还有更大的想象空间。 这取决于你自己的选择。 无论如何，我更喜欢这个。UT7中国创商加盟网

11、同样店铺60平米。 面宽5米净深12米的店铺和面宽3米净深20米的店铺该选哪一个？ 当然是选择宽度5米的。 显示屏越宽，展示效果越强，商家也更容易租用你的店面做生意。 如果他的生意好的话，你收取的租金就会更有保障。UT7中国创商加盟网

12、买商铺之前，提前预测一下你家附近未来的发展情况。 不要遇到明年附近开新美食街、明年附近开新商业街的情况。 这种风险极高，所以要提前选择。 选择地址时，应预测您周围未来的商业区。 比如，在选择地点的时候，我就已经预测了未来50年的情况。 我家左边的高架桥已经锁了，右边有几个大的住宅区离我很近。 没有商店，只能来我这里消费。 ，上面是一所有6万人的大学，下面是河堤，再加上这个社区有5000户人家。 这是我的护城河防护罩。 至少未来50年这里不会有太大变化。UT7中国创商加盟网

13、你购买的店面附近人流不宜太快（隔断人气），不应有大片绿化带、无台阶、无下沉、无大树遮挡等。总之，不应有阻碍你的人气。 事物。 顺便说一下，户外展示的商店更受欢迎。 室外展示只会让你受欢迎，餐饮商家也更喜欢租用这种带有户外展示的店铺。UT7中国创商加盟网

14、店铺净高最好高于5.4米，可建成两层。 对于一些商家来说，他会非常喜欢。 你帮他扩大可以使用的面积，他愿意多付租金。UT7中国创商加盟网

15、小区门口的第二、第三家店的单价一般比第一家店便宜很多，街角旁边的一般比街角店便宜很多。 在区位差异不大的情况下，租户也更愿意租用性价比更高的房产。 因此，根据这种情况计算投资回报率时，有时回报率可能会高于首店和街角店。 所以你不一定要买第一家和街角商店。 看回报率，回报率，回报率。 同等回报率，选择地段较好的； 对于不同的回报率，选择回报率较高的。UT7中国创商加盟网

16、不碰单面街道，不碰单面街道，不碰单面街道店铺。UT7中国创商加盟网

17、“假规划”，尤其是你以后买房的时候，会被告知这里将来要修一条新路，一座桥，或者一所学校。 结果等了几年房子交房却迟迟没有动静。 结果一不小心就走进了死胡同。 所以如果能买现成店，就尽量买现成店。 现在商店里很难卖了，而且马上就没那么容易断货了。 即使修缮了一年半，店铺还没有卖掉，而且位置还不错，因为之前买过。 当时有几个不错的地点可供我选择。 最终，我以最低的价格获得了黄金位置。 算算投资回报率，真香啊。UT7中国创商加盟网

18.位置其实并不是最重要的。 是的，你没有看错。 商铺投资的核心逻辑是投资回报率和出租能力。 钻石地点的店铺不一定退货率高。 相反，如果能选择位置一般、保证出租的商铺，买商铺的价格就会降低，投资回报率也不一定低，甚至回报率也不一定低。 更高是可能的。 但这里有一个关键点。 我说的普通地区，价格一定要压低。 最好的方法是保持尽可能低的水平。 对于这个普通的地段，我们必然要求更高的回报率。 不然，我们为什么不买同样回报率的好地段呢？ 而且必须能够放心出租。 我不是在谈论辣鸡的地点。 别误会我的意思。 再加上租金，回报率一目了然。 因为有些商家不敢租最黄金地段。 相反，他们更喜欢便宜的租金。UT7中国创商加盟网

19.立面的方向也很重要。 将正面暴露在西方时要小心。 当你有更多的选择时，尽量不要选择门面朝西的商店。 夏天的烈日从上午10点持续到晚上7点，这意味着你的能耗（开空调）会比别人高很多，除非你和你的顾客不怕热，尤其是卖新鲜水果的基本上就会被毁掉。 不管开空调还是不开空调，水果都怕晒。 而且，很多商家不会租西向的外墙，因为在阳光照射方面受到了损失，所以这是我们需要注意的。UT7中国创商加盟网

20. 商店区。 我个人认为最合适的店铺面积在30到80平米之间，适合所有商家，也就是说每个人都可以租你的店面。 大大降低了商铺的空置率，增加了商户之间的竞争（比如5个人同时想租你的商铺，有利于合理的租金上涨）。 面积太大或太小，都有风险，也不利于。 租赁不利于租金上涨，缩小经营范围。UT7中国创商加盟网

21、不知道大家有没有发现，有的社区商家只能在早上和晚上营业（人们中午上班），而有的社区商家早上就可以营业一整天，中午和晚上（工作区附近），中午也可以做午餐业务）所以，这个细节也是我们需要思考的问题。 一个能整天营业的地方，肯定不会缺乏人气，而租户更喜欢租这种位置，也就意味着更有竞争力。 有利于租金的合理上涨。UT7中国创商加盟网

22、店铺是长期投资，长期投资。 买之前一定要乐观，研究几个月。 如果你买了它，以后就不要考虑卖掉它。 税费太高了。 店铺投资主要是为了锦上添花。 别想着一夜暴富，靠一家店养活三代人。 这东西是失业时的保障，老了时的养老金。 不是用来赚快钱、发财的。 现在是9022。 如果你还想赚快钱，建议你去股市，买彩票基金。 如果赢了，就可以住海边的别墅。UT7中国创商加盟网

目前我能想到的就这些了。 其余的我会根据我的想法进行更新。 买店投资之前，建议先学习学习两个月。 每个平台上都有很多学习资料。 看书学习两个月，基本就安全了，然后就动摇了。 还有实地考察的视频。 仔细聆听老师们的讲解，他们会为你分析和讲解各种奇怪的现场案例。 听久了​​，听腻了，自然就学会了。 其中不乏令人惊奇的案例，回报率极高。 当然，还有更多的失败案例提醒我们。UT7中国创商加盟网

如果你按照我的指导买店时还是被骗了，我会把地址留给你，欢迎你给我打电话。 买店的时候记住，求稳定，求稳定，求稳定。 宁可失去，也不掉以轻心。UT7中国创商加盟网