商铺选址分析-上海商铺怎么样-价格

店铺选址分析AQb中国创商加盟网

店面选址是指在租赁和建设店面之前对店面选址进行评估和决策的过程。 首先，是指店铺开设的区域、环境以及应满足的基本要求； 其次是指店铺所处的具体位置和方向。下面是店铺选址分析AQb中国创商加盟网

（一）商圈调查AQb中国创商加盟网

商圈，又称商业区，是指商店吸引消费者的地理区域。 商圈的大小与消费者购买的商品特性、消费习惯、交通因素等有很大关系。一般商店设置的位置是圆的中心，周围有一定的距离是半径。 考虑了设立商务区时考虑的因素。 但实际上，还应考虑商店的经营业态、商品的特性、运输网络的建立等。 一系列因素。 而且，商圈的形式不一定都是同心圆。 商店的类型和规模、附近竞争对手的存在、顾客出行时间和交通障碍都会影响商圈调查的结果。AQb中国创商加盟网

商圈分为中心商圈、次商圈、边缘商圈三个层次。 中央商务区占该店顾客总数的55%至70%。 这是距离商店最近的区域，人口密度最高，每位顾客的平均购买量也最大。 它很少与其他商业区重叠。 二级商圈占该店顾客总数的15%至25%。 这是位于中央商务区外围的商务区。 顾客比较分散，普通的生活用品对这个商圈的顾客没有吸引力。 边缘商圈包括剩余的客户，他们是最分散的。 例如，便利店对他们没有吸引力，只有一些特色商品和购物产品才会吸引他们（见图1-1）。AQb中国创商加盟网

① 有效商圈范围调查AQb中国创商加盟网

新店商圈的划分往往是通过调查和评估的方式来完成的，包括市场趋势分析和消费者调查。AQb中国创商加盟网

市场趋势分析需要收集相关信息，如人口分布预测、新建住宅建设、公共交通、城市规划等。对消费者的调查，如顾客愿意往返商店的距离和时间接受，商店位置必须具有哪些特征才能吸引顾客，以及最有可能来到新商店的人的地址。 分析市场趋势和调查消费者可以同时使用，也可以只使用其中之一。 两者还可以为勾画商圈轮廓提供依据。AQb中国创商加盟网

为了划定新店的商圈边界，可以采用美国学者 的方法AQb中国创商加盟网

所提出的瑞利定律也可称为“零售引力定律（法则）”。 他认为，商业区的规模取决于人口和到商店的距离。 商店的吸引力取决于最近商圈的人口数量和里程距离。 其内容是在两个城镇之间设立一个中介点。 在此中介点，顾客可以前往任何城镇购买。 该点位于对顾客同样有吸引力的两家商店的位置。AQb中国创商加盟网

瑞利定律假设两地的交通条件和供应条件相同。 那么A镇商圈15公里，B镇商圈5公里。 事实上，任何两个地点的交通状况和供应状况永远不会完全相同。 因此，企业在确定商圈时，必须结合不同地点的实际情况，对测算出的商圈规模进行适当调整，使其更加接近真实情况。 瑞利定律更适合以汽车作为交通工具的国家和地区。 在亚洲，人口密度高，购物主要靠步行，可能更多地考虑步行距离对商圈的影响。AQb中国创商加盟网

对于超市来说，不同经营模式由于商品种类不同、目标顾客不同，其商圈范围也不同。 借鉴国外经验，仓储式商场一般实行会员制。 多种商品批量采购，商圈可达50公里； 大型综合超市店面面积大，商品品种丰富，可以吸引远距离的顾客，商圈也可达15-20公里； 而标准食品超市主要销售食品，距离商圈一般为5公里； 传统食品超市销售商品种类较少，商圈约1-3公里； 便利店销售的商品种类较少，价格也高于其他超市，因此消费者主要购买方便，距离商圈仅500米左右。AQb中国创商加盟网

②商圈客群调查AQb中国创商加盟网

商圈内的客户群分为两部分：一是流动人口；二是流动人口。 另一个是居民。 两个人群对营业额有不同的影响。 流动人口测算的一般方法是：AQb中国创商加盟网

A。 指定专人（最好是两人或两人以上，可全天轮流测量并获取测试数据）到预定的商店位置，测量各年龄段的人数。AQb中国创商加盟网

b. 将几个时间段测量的流动人口数量进行平均，得到每小时的平均人数。AQb中国创商加盟网

C。 估算不同年龄段可能的客单价，即每个顾客的购买金额。AQb中国创商加盟网

d. 预估进店率，即进店人数占流动人口的比例。 衡量家庭的方法是：AQb中国创商加盟网

A。 根据商圈范围确定家庭影响。 当前信息可向居住区居委会获取，未来信息可向政府相关部门获取。AQb中国创商加盟网

b. 根据距离和距离估算，第一商圈最高，第二商圈次之，第三商圈最低。AQb中国创商加盟网

C。 每个顾客的预估单价与进店率成反比。 距离较近且经常光顾的客户通常购买价格较低，而距离较远且访问次数较少的客户通常购买价格较高。AQb中国创商加盟网

入户调查是最耗时的调查项目，而且越详细越好。 可以通过调查问卷的方式收集相关信息，调查问卷可以通过四种渠道发送：委托专业人员上门发放； 配合居委会发放； 与学校合作，通过中小学生送达家庭； 邮寄或直接投递至居民区。 在邮箱里。 无论采用哪种方式，都要有必要的诱导，如说明重要性、赠送小礼物、根据问卷编号抽奖等。AQb中国创商加盟网

创业时需要掌握哪些商业技能？AQb中国创商加盟网

对于创业者来说，想要成功创业、开店，就必须懂得经营之道。 只有掌握了开店技巧，才能在创业中取得更大的成功。 下面，小编就和广大风险投资人简单聊聊开店需要掌握的经营技巧。 创业者必须从以下几个方面入手：AQb中国创商加盟网

1、适应门店商圈AQb中国创商加盟网

在开店的时候，你的店址选择的好坏将直接影响到你未来的经营业绩。 因此，开店时最基本的考虑就是根据自己想要经营的行业和经营政策选择合适的地理位置和商圈。 同时，由于一些客观原因，过去适合某个行业的商圈现在可能不适合了。 这种情况下，店主必须尽快考虑换行业或者换店址。AQb中国创商加盟网

2、消费群体要确定AQb中国创商加盟网

选择开店地点后，就需要定位自己的人群。 如果这些人群与你的项目不匹配，就不会有生意。 只有瞄准人群，才能取得成果。 这里需要注意的是，一定不能大鱼小鱼通吃，所以一定要细分人群，这样才能更准确地瞄准目标，取得更好的效果。AQb中国创商加盟网

3、开展有效宣传AQb中国创商加盟网

有的店主开店后，整天坐在那里，等待生意进来，这叫“坐生意”。 在现代社会，这种意识是非常危险的。 我们要加强对消费者的宣传，激发他们的购买欲望。 尤其是主要街道上的商店，其设计必须具有吸引力。AQb中国创商加盟网

4.不要吝惜商店设计AQb中国创商加盟网

什么样的铺装或者店内设计、摆设，与顾客的审美思维密切相关。 除了颜色上的差异外，还应该注意图案，这不仅会影响美观，更重要的是会影响顾客的兴趣。 影响力、有效的展示很重要。AQb中国创商加盟网

当然，除了以上两点之外，不正确的设计和陈设也会影响你店面的风水，让你生意难做。AQb中国创商加盟网

5、注重销售效率AQb中国创商加盟网

店面设计应考虑销售效率的提升。 从接待消费者到包装商品、收取货款等，都需要留有适当的空间让门店员工快速有效地开展这些动作。 另外，产品补货和库存必须制度化。AQb中国创商加盟网

6. 增加客户兴趣AQb中国创商加盟网

一是前期宣传，就是你用什么样的外表来吸引顾客，让人们很容易记住你。 门外的宣传和开口布置尤为重要。AQb中国创商加盟网

另一项也非常关键。 顾客进店后，一定要增加兴趣。 只有进入商店的人才会对您的产品感兴趣并想在购买之前尝试一下。 这个方面在于你的设计和布局。 而产品促销的力度，其中最重要的一点就是要有优秀的促销员和销售人员，他们是促成成交的基本点。AQb中国创商加盟网

7、装修要灵活AQb中国创商加盟网

大家都希望创新，店面装修尤其是室内装修时应该有变化。 必须每隔一段时间就进行调整。 这种新鲜而不陌生的感觉会让人们更喜欢来这里，这对你有好处。 对生意也很有帮助。AQb中国创商加盟网